Pand kan in 2010 belastingvrij bv in

Bent u ondernemer, en verhuurt u vanuit privé een pand aan uw bv, dan kunt u dat pand in 2010 eenmalig (dus alleen dit jaar) belastingvrij overhevelen naar de bv. Er is dan geen inkomstenbelasting en geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De geruisloze inbreng kan in heel 2010 plaatsvinden, met terugwerkende kracht tot 1 januari 2010.

Misschien vraagt u zich af wat het nut daarvan is, gezien de recente versoepeling van de terbeschikkingstellingsregeling per 1 januari 2010. Het ging daarbij onder andere om de volgende twee verbeteringen:

• de mogelijkheid om de herinvesteringsreserve toe te passen;
• de nieuwe tbs-vrijstelling (à 12%), die min of meer overeenkomt met de reeds bestaande mkb-vrijstelling voor ondernemers.

Toch zijn er situaties waarin het zinvol kan zijn om gebruik te maken van de eenmalige mogelijkheid om een pand geruisloos over te hevelen naar uw bv. Bijvoorbeeld als u van plan bent om het pand volgend jaar te verkopen. We zijn graag bereid om een en ander met u te bespreken.

Let op: om het pand geruisloos in te kunnen brengen in de bv, moet u in principe voor 90% of meer aandeelhouder zijn van de bv waarin u het pand inbrengt. U kunt het pand dus niet belastingvrij inbrengen in een bv van iemand anders. Wat daarentegen wél kan, is het pand belastingvrij inbrengen in een bv die u gelijkelijk deelt met een of meer anderen (bijvoorbeeld fifty-fifty met uw levenspartner of een zakelijk partner, of desnoods met tien anderen), mits het pand dezelfde eigendomsverhoudingen heeft als de bv. De essentie is dat er geen verschuiving van belangen mag plaatsvinden.